Mais simples que o tradicional fiador e mais barata que o depósito caução, seguro fiança representa garantia de recebimento dos aluguéis para os proprietários de imóveis
Receber em dia os aluguéis dos seus imóveis sempre foi o calcanhar de aquiles para muitos proprietários. Os constantes atrasos e falta de pagamento costumavam gerar muitos transtornos. Por outro lado, conseguir um fiador também sempre foi um problema para quem está do outro lado do balcão, querendo alugar um imóvel. Nos últimos anos, porém, esse problema vem diminuindo consideravelmente graças ao seguro fiança. Trata-se de uma modalidade de garantia do pagamento de aluguel que dispensa a figura do fiador, 3 depósitos ou outra forma de garantia do contrato de locação. Representa mais segurança tanto para locadores quanto para locatários.
Segundo a Superintendência de Seguros Privados (Susep), de janeiro a setembro de 2022, o seguro fiança locatícia arrecadou R$ 896 milhões em todo Brasil, representando um crescimento de 20,1% sobre igual período do ano passado. “O mercado segurador tem se dedicado cada vez mais para tornar o seguro fiança locatícia acessível para todos os públicos, lançando novos produtos, aperfeiçoando a forma de precificação, parcelamento e novas coberturas. Um fator que impactou no crescimento do seguro fiança foi a pandemia. Os locadores, em diversas situações se viram desamparados quando do acionamento de outras modalidades de garantia”, comenta o vice-presidente da Comissão de Riscos de Crédito e Garantia da Federação Nacional de Seguros Gerais (FenSeg), Átila Santos.
Para o proprietário do imóvel, esta opção é bastante vantajosa, uma vez que, em caso de inadimplência, a seguradora começa a pagar o aluguel imediatamente, enquanto que com a pessoa física do fiador o pagamento só é realizado após o processo judicial. Para receber, o proprietário precisará notificar a falta de pagamento para ser ressarcido. Ou seja, um processo demorado e burocrático.
Atentas a esse cenário, algumas imobiliárias estão aperfeiçoando a modalidade de seguro fiança, com o objetivo de facilitar ainda mais a vida de proprietários de imóveis e clientes. A Gonzaga Imóveis, por exemplo, tem em seu portfólio de produtos o “Garantia Facilitada”, e o seguro fiança gratuito. O interessado precisa fazer um cadastro com uma seguradora parceira da imobiliária, com base em uma documentação exigida. Quando o cadastro é aprovado, o interessado não precisa mais apresentar um fiador para o seu contrato de locação e nem pagar pelo Seguro-Fiança.
Para isso, é preciso escolher um dos imóveis participantes do Seguro-Fiança Gratuito da Gonzaga e o mesmo precisa estar dentro do valor estabelecido pela seguradora. A seguradora estabelece o valor máximo de acordo com a sua renda declarada. A fim de facilitar ainda mais o processo, na Gonzaga a modalidade é válida durante todo o seu período de aluguel. Ou seja, uma vez que é comprovada a renda e aluga com Seguro-Fiança Gratuito, a pessoa conta com esse benefício até o fim do seu contrato de locação. “Não é de hoje que criamos alternativas que não apenas garantem a tranquilidade no recebimento do aluguel, como também evitam desgastes na relação entre proprietário e inquilino. Sabemos que eventualidades ocorrem, seja uma demissão inesperada ou uma emergência médica que acabam comprometendo a renda do inquilino. Seja qual for o caso, nossa garantia elimina os efeitos de uma eventual inadimplência para dar tranquilidade total ao proprietário, além da segurança necessária para se planejar financeiramente ao longo dos meses, com calma e comodidade. É nosso compromisso garantir o pagamento do aluguel sempre na data acordada.”, afirma a Executiva Especialista em Operações Imobiliárias da Gonzaga Imóveis, Lucia Shaicoski.
